突围绝招:千破万破,唯快不破

来源:http://www.aexoa.cn 时间:02-02 21:51:50

灵山岛尖的开发现在风起云涌

文/图羊城晚报记者梁栋贤  

从下半年最先就不息处于高光状态的南沙灵山岛尖,上周末终于迎来首盘开售。

本月22日,金科博翠明珠开盘,开发商报称,当天卖出了大约九成单位。较高的往化率背后是不高的开盘价,2.7万-3.2万元/平方米的开盘价,与之前的“吹风价”有5000元/平方米旁边的价差。

首盘为什么选择矮开?不到3万元/平方米的均价会否成为灵山岛尖一手住宅的基准售价?

2平方公里内,5盘『近身肉搏』

近期灵山岛尖各盘行为一再:11月中旬,金科博翠明珠和越秀·明珠天悦江湾(下简称“明珠天悦江湾”)几乎是同时盛开了样板房,后者的开盘时间能够在12月。此前,越秀&金茂|灵山岛金茂湾(下简称“灵山岛金茂湾”)已经盛开了样板房,展望近期开盘。

此表,越秀中交绿城柳岸晓风(下简称“柳岸晓风”)有关负责人介绍,展望12月前后盛开样板房。除了华润置地·瑞府尚未最后公布开盘时间节点以表,其余四个项现在都已经基本确定将在今年岁暮前线市。

就在2平方公里周围内,灵山岛尖将有四五个楼盘“近身肉搏”,且开发商都并非无名之辈,既有像越秀、金茂、中交这些已经在南沙扎根众年的房企,也有如绿城、金科这些著名的“过江龙”,现在灵山岛尖的盛况,比以前的广钢新城、牛奶厂板块都有过之而无不敷。

而且,除了灵山岛金茂湾表,其余几个楼盘都在南沙万达广场竖立了表展点,可谓短兵相接。

与谁同盟?或将上演『三英战吕布』

大战在即,与谁结盟照样各自为战,内中大有学问。

各盘都将本身的“爸爸”(指开发商)冠名在前,除了华润和金科两个项现在表,其余三盘都有越秀地产的身影。固然金科单盘意外担得首“一提三”的大任,这三盘也意外要相符谋“三英战吕布”,但有了相通的开发商,在推盘安放方面无疑更容易实现“同声同气”。

如何突破这个能够存在的相符围?武侠中的经典是——千破万破,唯快不破。

以是,新闻动态拍地时间比明珠天悦江湾晚约10个月、比灵山岛金茂湾晚1个月、与柳岸晓风同期的金科博翠明珠选择了抢先脱手,且价格矮于内走之前“3万 ”的预期,也比出售人员一周前3.2万-3.7万元/平方米的“吹风价”矮了约5000元/平方米。“吾们开盘用的就是要一次性能把房子卖出往的价格。”有关负责人说。

据晓畅,该盘开盘当天吸引了约500人到场,除了南沙和番禺买家以表,还有不少买家来自海珠及越秀。

售价几何?矮于3万意外是基准价

固然金科开出了“3万-”的报价,但在灵山岛尖其他楼盘的出售人员看来,这意外会成为板块的基准价。

第一,各项现在成本分别。金科的楼面地价是13734元/平方米,比联相符天拍出的华润项现在与柳岸晓风略贵几百到1000元/平方米,但比明珠天悦江湾益处了3000众元/平方米。

现在金科的售价与地价大约有1.5万元/平方米的价差,考虑到建安、营销等其他成本,基本挨近成本价,如许的售价,楼面地价17231元/平方米的明珠天悦江湾很难跟进,倘若柳岸晓风、灵山岛金茂湾选择矮开的话,能够会累及“盟友”,因此金科在定价上更众余地。

第二,产品分别。金科博翠明珠现在主推85-144㎡的三房及四房,南向朱门型一线看江。从已经盛开样板房的107㎡的三房和143㎡的四房来看,倘若放在其他板块算是不过不失的产品,但放在各盘争奇斗艳的灵山岛尖就如有同走所指的“毫无亮点”。

与金科项现在相比,灵山岛金茂湾既有板块内最幼面积的约68平方米的两房,又有一证两户、可分可相符的252平方米的“三代居”,还有与金科项现在相通的三房及四房,在产品选择上更雄厚。

而为了先拔头筹,明珠天悦江湾使出了“田忌赛马”的狠招。该盘产品包含85-175平方米的平层洋房、75-93平方米的复式以及135-160平方米的叠墅,但首批样板房重点展现的是最有特色的复式和叠墅,清晰就是期待以“上等马”的特色产品首战吸睛。

接下来,华润项现在也将有相通的复式和叠墅产品推出,会否与明珠天悦江湾直接对撼?吾们将不息关注。

灵山岛尖三盘产品全直击你站谁的队?  


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